{"id":2187,"date":"2020-04-01T18:54:48","date_gmt":"2020-04-01T18:54:48","guid":{"rendered":"https:\/\/patrulheiro-evangelista-wordpress-904373-145-223-29-15.traefik.me\/?p=2187"},"modified":"2020-04-01T18:54:48","modified_gmt":"2020-04-01T18:54:48","slug":"covid-19-e-a-renegociacao-dos-contratos-de-locacao-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/patrulheiroevangelista.com.br\/?p=2187","title":{"rendered":"COVID-19 e a Renegocia\u00e7\u00e3o dos Contratos de Loca\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\n<p>Em fun\u00e7\u00e3o da&nbsp;<strong>pandemia do novo coronav\u00edrus<\/strong>&nbsp;(<em>covid-19<\/em>), que ocasionou a decreta\u00e7\u00e3o de&nbsp;<strong>estado de calamidade p\u00fablica<\/strong>&nbsp;em territ\u00f3rio nacional por meio do&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/legis.senado.leg.br\/norma\/31993957\/publicacao\/31994188\">Decreto Legislativo n\u00ba 06 de 20\/03\/2020<\/a>, os&nbsp;<strong>impactos econ\u00f4micos come\u00e7aram a surgir tamb\u00e9m nas rela\u00e7\u00f5es locat\u00edcias<\/strong>&nbsp;diante do fechamento de estabelecimentos comerciais e servi\u00e7os n\u00e3o essenciais, que afetam diretamente na renda de trabalhadores informais e aut\u00f4nomos.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o h\u00e1, ainda, legisla\u00e7\u00e3o que disponha sobre a&nbsp;<strong>renegocia\u00e7\u00e3o dos contratos de loca\u00e7\u00e3o ou poss\u00edvel suspens\u00e3o de pagamento dos alugu\u00e9is em tempos de pandemia<\/strong>, motivo pelo qual deve ser analisado&nbsp;<strong>cada caso isoladamente<\/strong>, atentando-se \u00e0&nbsp;<strong>finalidade da loca\u00e7\u00e3o<\/strong>&nbsp;(se residencial ou comercial) e \u00e0 forma&nbsp;<strong>como o isolamento social afetou economicamente o locat\u00e1rio<\/strong>, observados os princ\u00edpios da&nbsp;<strong>razoabilidade e da proporcionalidade<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, se o locat\u00e1rio de um&nbsp;<strong>im\u00f3vel comercial n\u00e3o consegue utilizar o bem para o fim a que se destina e desenvolver as atividades objeto do contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/strong>, havendo&nbsp;<strong>n\u00edtido<\/strong>&nbsp;<strong>preju\u00edzo financeiro<\/strong>, \u00e9 recomend\u00e1vel que as partes&nbsp;<strong>entrem em uma composi\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel<\/strong>&nbsp;para evitar a judicializa\u00e7\u00e3o do caso, poss\u00edvel inadimpl\u00eancia por parte do locat\u00e1rio ou at\u00e9 mesmo a rescis\u00e3o antecipada do contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma,&nbsp;<strong>as partes, de comum acordo<\/strong>, podem&nbsp;<strong>renegociar o pagamento dos alugu\u00e9is<\/strong>, seja para:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em><strong>Reduzir os valores mensais<\/strong><\/em>&nbsp;por determinado per\u00edodo;<\/li><li><strong><em>Diluir os valores<\/em><\/strong>&nbsp;para pagamento futuro;<\/li><li><strong><em>Utilizar da garantia prevista contratualmente<\/em><\/strong>&nbsp;(dispostas no art.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/11731475\/artigo-37-da-lei-n-8245-de-18-de-outubro-de-1991\">37<\/a>&nbsp;da Lei n\u00ba&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/legislacao\/109755\/lei-do-inquilinato-lei-8245-91\">8.245<\/a>\/91), como a garantia cau\u00e7\u00e3o, se houver; ou<\/li><li>Optarem pela&nbsp;<strong><em>suspens\u00e3o do pagamento<\/em><\/strong>&nbsp;at\u00e9 que o estado de calamidade p\u00fablica cesse.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Frisa-se que essas tratativas devem ser&nbsp;<strong>empregadas em casos excepcionais<\/strong>, de modo a&nbsp;<strong>evitar a onerosidade excessiva<\/strong>&nbsp;do contrato de loca\u00e7\u00e3o para o locat\u00e1rio e poss\u00edvel&nbsp;<strong>enriquecimento sem causa<\/strong>&nbsp;por parte do locador, em aten\u00e7\u00e3o aos princ\u00edpios da&nbsp;<strong>boa-f\u00e9 contratual e fun\u00e7\u00e3o social dos contratos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se, por exemplo, o im\u00f3vel locado&nbsp;<strong>continua sendo utilizado pelo locat\u00e1rio total ou parcialmente<\/strong>, apenas com redu\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rios \u2013 como supermercados e farm\u00e1cias \u2013,&nbsp;<strong>entende-se que o pagamento dos alugu\u00e9is s\u00e3o devidos<\/strong>&nbsp;e t\u00eam de permanecer conforme pactuado inicialmente, pois as atividades objeto da loca\u00e7\u00e3o permanecem sendo desenvolvidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto \u00e0s&nbsp;<strong>loca\u00e7\u00f5es residenciais<\/strong>, certo que&nbsp;<strong>o locat\u00e1rio ainda ter\u00e1 o bem dispon\u00edvel para sua utiliza\u00e7\u00e3o e moradia<\/strong>, de modo que, apenas&nbsp;<strong>comprovada diminui\u00e7\u00e3o dr\u00e1stica de suas receitas e faturamento<\/strong>&nbsp;\u00e9 que se orienta ao locador proceder com a&nbsp;<strong>renegocia\u00e7\u00e3o<\/strong>&nbsp;<strong>do pagamento dos alugu\u00e9is<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por: Isabelle Fernanda Giannasi Muccillo \u2013 Advogada atuante na \u00e1rea imobili\u00e1ria de Itaja\u00ed\/SC e regi\u00e3o. P\u00f3s-graduanda em Direito Imobili\u00e1rio pela Escola Paulista de Direito. Associada ao IBRADIM \u2013 Instituto Brasileiro de Direito Imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Contato: isabelle.giannasi@gmail.com<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em fun\u00e7\u00e3o da&nbsp;pandemia do novo coronav\u00edrus&nbsp;(covid-19), que ocasionou a decreta\u00e7\u00e3o de&nbsp;estado de calamidade p\u00fablica&nbsp;em territ\u00f3rio nacional por meio do&nbsp;Decreto Legislativo n\u00ba 06 de 20\/03\/2020, os&nbsp;impactos econ\u00f4micos come\u00e7aram a surgir tamb\u00e9m nas rela\u00e7\u00f5es locat\u00edcias&nbsp;diante do fechamento de estabelecimentos comerciais e servi\u00e7os n\u00e3o essenciais, que afetam diretamente na renda de trabalhadores informais e aut\u00f4nomos. 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